Seltene Kaufgelegenheit - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Charme am Westerberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und ist ideal für Familien, die Wert auf sowohl Komfort als auch Stil legen. Das Haus wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche entfaltet sich diese Traumimmobilie, die durch eine Wohnfläche von ca. 178 qm und durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Umgestaltung und Erweiterung der lichtdurchfluteten Wohnräume schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen.
Durch den Wintergarten und zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit, den wunderschön angelegten Garten ganzjährig zu genießen.
Mit insgesamt zwei Etagen, sechs geräumigen Zimmern und zwei modernen Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohngestaltung und persönliche Rückzugsorte.
Das Haus ist voll unterkellert.

Eine Garage und 3 Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Das Objekt ist komplett eingezäunt und wird durch ein elektrisches großes Rolltor gesichert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel von Osnabrück zu leben, und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2035
Endenergiebedarf: 129.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 129.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

- 2009 komplett neu renoviert
- Eigentumsgrundstück
- Effiziente Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige
Wärmeversorgung
- Ausgebauter Dachboden
- Voll unterkellert, ideal für Lagerung oder Hobbyräume
- Einbau einer Saunalandschaft möglich
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich drei Stellplätze
- Objekt komplett eingezäunt
- Zufahrt durch ein großes elektrisches Rolltor gesichert

In exponierter Lage am Westerberg liegt dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus.
Der Stadtteil Westerberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Ein ausreichendes Ärzteangebot, Kindergärten, Uni und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Diese vielen Faktoren bieten eine hohe Attraktivität zum Wohnen und Leben am Osnabrücker Westerberg für alle Altersklassen.
Von hier aus genießen Sie zudem die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz von Osnabrück.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma thiel & partner immobilien eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse beantworten können.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ansprechpartner:
Herr Thorsten Thiel
t.thiel@thiel-immobilien.eu
(05406) 12 92
(0171) 998 98 48

Frau Karin Thiel
k.thiel@thiel-immobilien.eu
(05406) 12 92
(0171) 998 98 49

Kaufpreis	1.480.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€